Ипотека — это кредитные обязательства на долгие годы. Разумеется, очень сложно быть уверенным, что в течение всего этого времени вы не потеряете работу или не снизятся доходы. А ведь это вполне ощутимый риск потерять свою квартиру.
Может ли банк забрать ипотечную квартиру? Да, если она в залоге у банка (а это обязательное условие у почти всех ипотечных кредитов). При этом неважно, если у вас нет другого жилья и вы фактически окажетесь на улице после отбора квартиры. В данном случае квартира является объектом залога, и банк вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
Причины, по которым банк забирает квартиру
Наиболее популярные причины, по которым банк решает вернуть себе залог, это:
- Неплатежи по ипотеке. Если вы не платите ежемесячный платеж (обычно более трех месяцев), банк может забрать квартиру.
- Отсутствие страховки недвижимости. По закону вы обязаны страховать объект залога (в данном случае квартиру) от риска утраты и повреждения. И отсутствие страховки является основанием для возвращения залога банку. Подробнее на этом останавливаться не буду, я уже писал ранее .
А вот страхование жизни не является причиной, по которой банк может отобрать ипотечную квартиру. Страхование жизни — это прихоть банка и по закону вы не обязаны тратить на это деньги. Поэтому, даже если такой пункт есть в кредитном договоре, его можно оспорить в суде. Впрочем, в последнее время банки применяют хитрую уловку: предлагая сниженную процентную ставку при наличии страхования жизни. А если страховки нет, то процент будет выше. К сожалению, это с точки зрения закона вполне законно.
Как происходит отбор ипотечной квартиры
Банк предупреждает о том, что собирается вернуть объект залога. Затем квартира обычно уходит на публичные торги, в ходе которых продаётся за некоторую сумму. Из этой суммы банк оставляет себе ту часть, которая покроет остаток долга, а остальное возвращает заёмщику. Иногда можно договориться с банком о том, чтобы самостоятельно продать квартиру. В этом случае вы обговариваете срок, в течение которого квартира будет продана и сами ищете покупателей. Далее в присутствии банка осуществляется сделка, а вы погашаете долг перед банком из полученных денег.