Банк хочет забрать ипотечную квартиру. Что делать?
Банк хочет забрать ипотечную квартиру. Что делать?
104
Ипотека — это кредитные обязательства на долгие годы. Разумеется, очень сложно быть уверенным, что в течение всего этого времени вы не потеряете работу или не снизятся доходы. А ведь это вполне ощутимый риск потерять свою квартиру.
Может ли банк забрать ипотечную квартиру? Да, если она в залоге у банка (а это обязательное условие у почти всех ипотечных кредитов). При этом неважно, если у вас нет другого жилья и вы фактически окажетесь на улице после отбора квартиры. В данном случае квартира является объектом залога, и банк вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
Причины, по которым банк забирает квартиру
Наиболее популярные причины, по которым банк решает вернуть себе залог, это:
Неплатежи по ипотеке. Если вы не платите ежемесячный платеж (обычно более трех месяцев), банк может забрать квартиру.
Отсутствие страховки недвижимости. По закону вы обязаны страховать объект залога (в данном случае квартиру) от риска утраты и повреждения. И отсутствие страховки является основанием для возвращения залога банку. Подробнее на этом останавливаться не буду, я уже писал ранее про страховку квартиры.
А вот страхование жизни не является причиной, по которой банк может отобрать ипотечную квартиру. Страхование жизни — это прихоть банка и по закону вы не обязаны тратить на это деньги. Поэтому, даже если такой пункт есть в кредитном договоре, его можно оспорить в суде. Впрочем, в последнее время банки применяют хитрую уловку: предлагая сниженную процентную ставку при наличии страхования жизни. А если страховки нет, то процент будет выше. К сожалению, это с точки зрения закона вполне законно.
Как происходит отбор ипотечной квартиры
Банк предупреждает о том, что собирается вернуть объект залога. Затем квартира обычно уходит на публичные торги, в ходе которых продаётся за некоторую сумму. Из этой суммы банк оставляет себе ту часть, которая покроет остаток долга, а остальное возвращает заёмщику. Иногда можно договориться с банком о том, чтобы самостоятельно продать квартиру. В этом случае вы обговариваете срок, в течение которого квартира будет продана и сами ищете покупателей. Далее в присутствии банка осуществляется сделка, а вы погашаете долг перед банком из полученных денег.